Перевод квартиры в нежилой фонд.
Чтобы получить грамотную консультацию юриста по вопросу перевода квартиры в нежилой фонд позвоните нам
по телефону в Санкт-Петербурге 8 ( 812 ) 426-10-91
Наша консалтинговая компания готова оказать вам помощь в любых вопросах связанных с недвижимостью. У нас в штате есть специалисты по всем юридическим вопросам, а также по ведению бухгалтерии.
Жилые и нежилые помещения.
Чтобы понять отличие жилого помещения от нежилого, давайте для начала разберемся что же такое жилое и нежилое помещение. В соотв. со статьей 15 ч.2 ЖК РФ Жилое помещение-это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а значит отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.В свою очередь в законодательстве нет четкого определения нежилому помещению, но из вышесказанного можно сделать вывод, что нежилым является помещение не предназначенное для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей (например кафе, магазины, салоны красоты и офисы). Как правило такие помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и подвалах многоквартирных домов.
Как из жилого помещения можно получить нежилое?
Отсутствие в законодательстве четкого определения нежилого помещения приводит к возникновению судебных споров.
В статье 22 ЖК РФ прописаны условия при которых жилое помещение может быть переименовано в нежилое:
- Помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема)
- Отсутствие зарегистрированных лиц в помещении
- Отсутствие прав на помещение третьих лиц
- Объект не является частью жилого помещения
Виды нежилых помещений:
Торговые. Такие помещения используются для розничной и оптовой торговли и располагаются в Торговых центрах, административных объектах и в многоквартирных домах. Для них не является главным наличие капитальных стен и индивидуальных коммуникацийАдминистративно-управленческие. Такие помещения используются под офисы и располагаются в основном в Бизнес-центрах, Торгово-развлекательных комплексах или в жилых помещениях. Для такого рода помещений важным является наличие капитальных стен, наличие коммуникаций не обязательно. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями.
Универсальные. Данные помещения предназначены для различной деятельности: это могут быть офисы, медицинские центры, салоны красоты, общепит и ночные клубы. В таких помещениях обязательно должен быть отдельный вход, капитальные стены и собственные коммуникации. Они могут располагаться в торговых и бизнес центрах, в административных зданиях, а также в торгово-развлекательных комплексах.
Складские. Помещения, используемые под склады для хранения продуктов, каких-либо промышленных товаров и других материальных ценностей.
По общественному назначению различают следующие виды помещений:
- Медицинские,
- образовательные,
- коммунально-бытовые,
- спортивные, творческие,
- объекты коммунального хозяйства,
- помещения общественного питания.
Для того чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд без возникновения трудностей, обязательно свяжитесь с ними.
Также мы поможем оформить договора купли продажи недвижимости.
Мы готовы Вам помочь!
