Отсрочка по арендным платежам из-за пандемии коронавируса!

01 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусматривающий арендаторам право на отсрочку по арендным платежам.

Статьей 19 закона установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ, арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора ОБЯЗАН заключить с ним дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки утверждены постановлением Правительства Российской Федерации № 439 от 3 апреля 2020 года.

Согласно установленным требованиям:⠀
✔отсрочка предоставляется арендаторам — организациям и ИП, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.⠀
✔отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.⠀
✔отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ.⠀
✔условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Арендаторы вправе требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств фактически невозможно пользоваться арендуемым помещением. Например, если доступ на арендованный объект закрыт полностью из-за введенных ограничений, есть основания обратиться к арендодателю с заявлением о перерасчете аренды.
⠀
Юристы ООО «КонсалтСтарГрупп» готовы оказать Вам помощь в оформлении заявления о предоставлении отсрочки и (или) уменьшении арендной платы в адрес арендодателя.⠀