Недвижимость

Купля-продажа недвижимости.

Наша компания оказывает весь комплекс услуг такие как — купля-продажа недвижимости, оформлению прав и переводов форм собственности недвижимости или назначения категорий земель.

43Обратившись к нам Вы получите качественное обслуживание. У нас в штате работают юристы, экономисты, бухгалтера, специалисты по недвижимости и многие другие профессионалы.

В сфере недвижимости мы поможем вам как с покупкой, так и с продажей собственности.

Перевод квартиры в нежилой фонд.

Зачастую необходимы такие услуги, как перевод помещения из жилого в нежилой фонд.

Особенно часто этой услугой пользуются предприниматели открывающие магазин в жилом доме на первом этаже, где очевидно удобство будующего магазина и обеспечена его проходимость, вследствие близости к метро или удобному транспортному сообщению.

Позвоните нам по телефону в Санкт-Петербурге +7 (812) 4261091 

и вы получите подробную консультацию по работе с недвижимостью и сможете запланировать все свои действия по осуществлению сделок с недвижимостью или с земельными участками.

Сопровождение сделок c недвижимостью

Земельные участки

  • Смена категории земельных участков
  • ДНП И КФХ: создание и сопровождение
  • Сопровождение приобретения/продажи
  • Купля-продажа недвижимости за городом
  • Приватизация земельного участка

Любое государство – это, прежде всего, земля.

zemelnyi uchastokЕсли открыть законы любой страны о земле, то окажется, что всюду признается её значение. Земля является главным богатством любой страны. Это потому, что она является территорией страны, основой развития экономики, а также — определяет пространство, в пределах которого государство осуществляет свою волю. Из-за этого любое правительство прилагает усилия относительно создания нормативной базы, касающейся вопросов использования земли. Современное российское законодательство весьма подробно расписывает правила использования земли.

Исходя из особенностей, свойственных землям, потребностей государства и общества, в закон внесено разделение земель на ряд категорий. Согласно этим категориям и должно производиться использование земель.

1. Земли, используемые для ведения сельского хозяйства, к ним относят не только сами пахотные земли, а и участки, на которых располагаются объекты, строения, используемые в сельском хозяйстве.

2. Земли, отведенные для строительства городских зданий, недвижимости для проживания, иных общественных нужд.

3. Земли, используемые для сохранения природных богатств (отдаются под заповедники, к примеру), земли необходимые для сохранения лесного и водного фондов.

4. Земли, используемые для строительства оздоровительных объектов или рекреационные земли.

5. Земли, используемые для нужд промышленных предприятий, иных потребностей.

Использование земельных участков.

Вопросы использования земли решаются на самых разных уровнях: на федеральном уровне (Правительство РФ), на региональном уровне (города федерального значения, республики, области), муниципальном уровне (администрации районов, территории, подчиненные советам).

Эти органы занимаются резервированием земель, контролем за их правильным использованием, выдачей в собственность или передачей в аренду. Согласно полномочиям, земли могут передаваться как бесплатно, так и платно, в законах оговариваются случаи проведения торгов, случаи, когда земля продается без проведения торгов.

Однако, касательно целевого назначения земли, нужно оговорить: эти вопросы решаются специальными структурами, в государстве работает специальная система учета земель и недвижимости, постепенно создается общегосударственная карта, которой могли бы пользоваться все граждане.

Но центральное значение имеет назначение земельных участков. Законодательство выстраивается таким образом, что даже собственник может потерять свои права в результате использования участка не по назначению. Наиболее частый случай – это использование земли, отведенной для огородничества для строительства домов.

В тоже время законодатель подходит не всегда так строго. На землях огороднических кооперативов строятся объекты общего использования. К примеру, трубопроводы, дороги, и эти объекты помогают использовать земли согласно их назначению.

В тоже время законодательство позволяет менять назначение земельного участка. Существует даже специальный закон, в нем прописаны все вопросы изменения целевого назначения.

Как решается вопрос об изменении назначения участка?

51Подаются документы в сельский совет или администрацию или орган, который несет ответственность за соответствующий участок земли. Заявление должно отвечать ряду требований. В нем указываются кадастровые данные участка, категория, к которой отнесен участок и категория, в которую проситель хотел бы перевести участок. К заявлению приобщаются документы, подтверждающие права собственности, пользования аренды и т.д.

Заявитель должен приобщить и свои документы, если это предприниматель, нужна копия свидетельства из реестра. В случае если заявитель является юридическим лицом, подаются копия устава, регистрационные свидетельства.

Есть такой момент. Если органу власти для принятия решения надо получить информацию, находящуюся в других государственных или муниципальных органах, он должен истребовать её самостоятельно.

Если в отношении участка есть какие-либо ограничения (наличие прав третьих лиц, арест и т.д.), об этом необходимо сообщать в заявлении.

В перечне документов может присутствовать заключение государственной экологической экспертизы. Обязательность наличия этого заключения оговаривается в отдельных случаях.

Изменение категории земельного участка.

Обоснование изменения категории отдельный пункт.

Например, перевод земли под строительство.

Необходимы документы, подтверждающие необходимость строительства (постановка на учет в качестве нуждающихся, наличие бизнес-проекта, включающего в себя строительство и т.д.).

Отказать в переводе могут по нескольким причинам.

Неправильно оформлены документы, и есть необходимость в их доработке;

Заключение экологической экспертизы показывает негативные результаты изменения категории земель;

Законодательный запрет изменения назначения земли касательно отдельных категорий земли;

Изменение целевого назначения противоречит планам освоения территории, землеустроительной документации (например, участок для огородничества просят перевести в участок под строительство среди пахотной земли).

Заявка с приложенными документами рассматривается по общему правилу 2 месяца, в этот период времени должно быть принято решение о её судьбе.

Положительным результатом является акт о переводе. В нем отражается: каким участкам конкретно изменено назначение, по каким причинам это сделано, дается описание участков (берутся данные из кадастра).

На основе акта производятся изменения в записях о правах на участок, назначении участка.

Как становится понятно из вышеописанного – процедура перевода земель в другую категорию достаточно хлопотна. Некоторым гражданам и вовсе не удается добиться положительного решения местного органа власти. Именно поэтому многие и предпочитают обращаться к профессионалам для оказания юридической помощи. Наша компания возьмет на себя все хлопоты по переводу земли в другую категорию,которая Вам необходима. Также купля-продажа недвижимости в Ленинградской области будет для Вас более простой задачей.

Звоните нам, мы поможем!

Закажите обратный звонок

Имя:*
Номер телефона*
Комментарии: