Понятие сделки

Сделка в работе любой компании – одна из задач, которая решается практически ежедневно, она полна множества подводных камней. Юристы, сопровождая сделки, помогают клиентам получить максимальную выгоду.

Обязательные фазы заключения контракта:

• -определение насколько это нужно и выгодно компании;
• -переговоры с будущим контрагентом;
• -заключение договора;
• -выполнение договора.

Каждая фаза одинаково важна и складывается из 3-х составляющих:

• правовая,
• экономическая
• психологическая.

Подготовка к сделке

Для проведения фазы переговоров, необходима скрупулезная подготовительная работа. Лучше всего обратиться в профессиональную консалтинговую юридическую компанию. По возможности желательно изучение нового контрагента. Знание его слабых и сильных сторон определяет, где можно надавить или наоборот, пойти на уступки.

То, как вы организуете и проведёте совещание, скажется на том, как будет выглядеть ваша компания в глазах не только будущих контрагентов, но уже и сложившейся клиентской базы. Значительную роль сыграет и то, как будет оповещена другая сторона, где, в какое время будет проходить встреча. Занимаясь подготовкой совещания, вы будете больше думать о том, что и как говорить, заниматься вопросами организационного характера. Правоведы на фазе подготовки помогут вам не упустить важные нюансы.

Заключение контракта или договора.
Подписание контракта шаг для предприятия, в котором есть доля риска. Стоимость договора напрямую влияет на её величину. Соответственно увеличивается время, которое необходимо выделить на приготовление к встрече, от этого зависит, насколько благоприятными будут условия договора. Просчитывая коммерческие риски, следует обратить внимание на следующие моменты:

• — расчеты с контрагентом;
• — вероятность признания сделки ничтожной;
• — требуется ли разрешение от управляющих предприятием;
• — имеют ли право подписи представители противоположной стороны;
• — вид сделки – крупная или заинтересованная.

Для проверки контрагента на «чистоту», юристы, сопровождающие процесс подписания контракта, сделают запрос для получения выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Чтобы проверить реальное положение дел у противоположной стороны.

Этапы проведения сделки.

На первом этапе проводится обсуждение стоимости. Эксперты обсуждают с контрагентами нюансы подписания контракта.

На втором этапе юристы проводят комплекс исследований пакета документов на «чистоту»:

• — проверяются документы на объект недвижимости;
• — исследуется его история, а именно: сколько и когда совершалось сделок с ним, кто им владел;
• — проверяется: зарегистрированы ли на покупаемой площади третьи лица, несовершеннолетние дети, пенсионеры, есть ли у них доля на объект;
• — дееспособен ли продавец – заинтересованные лица, при признании его недееспособным, могут объявить сделку недействительной;

На третьем этапе происходит непосредственно заключение договора, юристы, корректируют его защищая интересы заказчика.

На четвертом этапе стороны подписывают договор.

На пятом этапе проводятся регистрационные действия. Сопровождающие сделку эксперты имеют право, на основании доверенности, подать пакет документов в регистрирующие органы, для получения от имени заказчика свидетельства на право собственности.

На шестом этапе сделка полностью закрывается. У покупателя на руках свидетельство на право собственности, продавца – деньги.

Большинство сделок, направленных на приобретение или отчуждение недвижимости, осуществляются при помощи кредитных организаций. Это делается для того, чтобы обезопасить передачу денежных средств между сторонами, она производится через банковскую ячейку. Чтобы это сделать, необходимо заключить 3-х сторонний договор, сопровождающие сделку юристы, проведут все необходимые переговоры, и гарантируют правомочность и выгодность сделки.